เครื่องคำนวณคะแนนจำนอง

การเข้าใจเครื่องคิดเลขคะแนนจำนอง

เครื่องคิดเลขคะแนนจำนองเป็นเครื่องมือที่มีประโยชน์ที่ช่วยให้คุณประเมินว่าการจ่ายคะแนนจำนองล่วงหน้าสามารถช่วยประหยัดเงินในระยะเวลาของเงินกู้ของคุณได้หรือไม่ โดยการป้อนรายละเอียดสำคัญเกี่ยวกับเงินกู้และข้อมูลส่วนตัว คุณสามารถดูการเปรียบเทียบแบบเคียงข้างกันของตัวเลือกคะแนนจำนองต่างๆ และตัดสินใจว่าตัวเลือกใดที่เสนอคุณค่าระยะยาวที่ดีที่สุดตามแผนการเป็นเจ้าของบ้านของคุณ

คะแนนจำนองคืออะไร?

คะแนนจำนอง ซึ่งเรียกอีกอย่างว่าคะแนนส่วนลด เป็นค่าธรรมเนียมที่คุณสามารถจ่ายเมื่อปิดการขายเพื่อช่วยลดอัตราดอกเบี้ยของคุณ ซึ่งมักเรียกว่า "การซื้ออัตราลง" แต่ละคะแนนมักมีค่าใช้จ่าย 1% ของจำนวนเงินกู้ทั้งหมดของคุณและสามารถลดอัตราดอกเบี้ยของคุณได้ประมาณ 0.25% ขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้

• 1 คะแนน = 1% ของจำนวนเงินกู้
• อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า = การชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่า
• สามารถหักภาษีได้ สำหรับที่อยู่อาศัยหลัก

เครื่องคิดเลขนี้ช่วยคุณได้อย่างไร

เครื่องคิดเลขนี้ทำหน้าที่เป็น เครื่องมือการชำระเงินจำนอง และ แผนการเงินสำหรับบ้าน ช่วยแนะนำคุณผ่านการตัดสินใจทางการเงินอย่างชัดเจน มันสามารถช่วยคุณ:

• เปรียบเทียบตัวเลือกคะแนนจำนองเคียงข้างกัน
• ประมาณการการเปลี่ยนแปลงการชำระเงินรายเดือนตามอัตราที่แตกต่างกัน
• คำนวณระยะเวลาคืนทุนสำหรับการลงทุนในคะแนน
• กำหนดการประหยัดรวมตลอดระยะเวลาที่คุณคาดว่าจะอยู่ในบ้าน

มันเหมาะสมหากคุณใช้มันเป็น เครื่องคิดเลขดอกเบี้ยเงินกู้ แผนการต้นทุนจำนอง หรือเป็นส่วนหนึ่งของ คู่มือการเงินสำหรับบ้าน ที่กว้างขึ้น

วิธีการใช้เครื่องคิดเลข

1. ป้อนจำนวนเงินกู้และระยะเวลา (เช่น 30 ปี)
2. ป้อนอัตราดอกเบี้ยพื้นฐานของคุณและระยะเวลาที่คุณคาดว่าจะอยู่ในบ้าน
3. เพิ่มสถานการณ์คะแนนจำนองที่แตกต่างกันพร้อมคะแนนที่ซื้อและอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงที่แต่ละคะแนนจะให้
4. ปรับตัวเลือกขั้นสูงเช่นการหักภาษีและอัตราการลงทุนหากจำเป็น
5. คลิก คำนวณ เพื่อเปรียบเทียบตัวเลือกของคุณ

เครื่องมือจะเสนอแนะตัวเลือกที่ดีที่สุดตามการวิเคราะห์จุดคืนทุนและนำเสนอผลลัพธ์ในรูปแบบที่อ่านง่าย รวมถึงกราฟและตารางเปรียบเทียบ

ใครควรใช้สิ่งนี้?

ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อครั้งแรกที่สำรวจ ตัวเลือกการเงินบ้าน หรือเจ้าของบ้านที่มีประสบการณ์ที่วางแผนกลยุทธ์ การชำระเงินจำนอง ของคุณ เครื่องคิดเลขนี้มีคุณค่าสำหรับ:

• การวางแผนการประหยัดระยะยาวผ่านการลดอัตราดอกเบี้ย
• การวิเคราะห์ ต้นทุนจำนองรายเดือน และ การชำระเงินเงินกู้
• การตัดสินใจอย่างมีข้อมูลด้วย การแยกแยะดอกเบี้ยจำนอง ที่มองเห็นได้
• ทำหน้าที่เป็น แผนการจำนองรายเดือน หรือเป็นส่วนหนึ่งของ ข้อมูลการเงินบ้าน ของคุณ

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

จุดคืนทุนคืออะไร?

มันคือจุดในเวลา (เป็นเดือน) ที่เงินที่คุณประหยัดจากการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่ามีค่าเท่ากับต้นทุนล่วงหน้าที่คุณจ่ายสำหรับคะแนนจำนอง

คะแนนจำนองคุ้มค่าหรือไม่?

มันขึ้นอยู่กับว่าคุณวางแผนจะอยู่ในบ้านนานแค่ไหน หากคุณคาดว่าจะอยู่เกินจุดคืนทุน คุณน่าจะประหยัดเงินได้โดยรวม

ฉันสามารถหักคะแนนจำนองจากภาษีของฉันได้หรือไม่?

ใช่ หากบ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณและคุณระบุการหักภาษี คะแนนจำนองอาจหักภาษีได้

เครื่องคิดเลขนี้เหมาะสำหรับประเภทเงินกู้ทั้งหมดหรือไม่?

เครื่องมือนี้ทำงานได้ดีที่สุดสำหรับจำนองอัตราคงที่ อาจไม่สะท้อนการประหยัดสำหรับจำนองอัตราปรับหรือเงินกู้เฉพาะอื่นๆ ได้อย่างถูกต้อง

ผลลัพธ์มีความแม่นยำแค่ไหน?

การคำนวณอิงจากสูตรมาตรฐานและสมมติฐานที่สมเหตุสมผล ควรปรึกษาที่ปรึกษาจำนองเพื่อขอคำแนะนำที่เหมาะสมกับคุณ

ความคิดสุดท้าย

เครื่องคิดเลขคะแนนจำนองเป็นวิธีที่ชาญฉลาดในการประเมิน การประมาณการเงินกู้บ้าน ของคุณและระบุโอกาสในการประหยัดระยะยาว มันให้คำแนะนำที่ชัดเจนเพื่อช่วยให้คุณเลือกเส้นทางการเงินที่ดีที่สุดเมื่อซื้อบ้าน ใช้มันเป็นส่วนหนึ่งของการวางแผน ความสามารถในการจำนอง ของคุณ หรือร่วมกับเครื่องมืออื่นๆ เช่น เครื่องคิดเลขการชำระเงินจำนอง หรือ เครื่องมือการประหยัดการรีไฟแนนซ์ เพื่อให้ได้ภาพรวมของตัวเลือกของคุณ