เครื่องคิดเลข PITI

หมวดหมู่: สินเชื่อที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์
- สิงหาคม 26, 2568
| |

คำนวณการชำระเงินจำนองรายเดือนทั้งหมดของคุณรวมถึงเงินต้น, ดอกเบี้ย, ภาษี, และประกันภัย (PITI). เครื่องคำนวณนี้ช่วยในการประมาณค่าใช้จ่ายทั้งหมดของการเป็นเจ้าของบ้านนอกเหนือจากการชำระเงินจำนองเพียงอย่างเดียว.

รายละเอียดเงินกู้

$
$
%
ปี
%

ภาษีทรัพย์สิน & ประกันภัย

%
$
$
%
$

ทำความเข้าใจ PITI

PITI ย่อมาจาก เงินต้น, ดอกเบี้ย, ภาษี, และประกันภัย. มันแสดงถึงการชำระเงินจำนองรายเดือนทั้งหมดและมีความสำคัญต่อการจัดทำงบประมาณและการมีคุณสมบัติสำหรับการจำนอง.

ส่วนประกอบของ PITI
  • เงินต้น: ส่วนที่ลดจำนวนเงินกู้เดิมของคุณ.
  • ดอกเบี้ย: ค่าใช้จ่ายในการกู้ยืมเงิน คำนวณตามอัตราดอกเบี้ยของคุณ.
  • ภาษี: ภาษีทรัพย์สินที่ประเมินโดยรัฐบาลท้องถิ่นของคุณ ซึ่งมักจะจ่ายเข้าไปในบัญชี Escrow.
  • ประกันภัย: ประกันภัยเจ้าของบ้านและถ้ามี ประกันจำนองส่วนตัว (PMI).
ทำไม PITI ถึงสำคัญ
  • คุณสมบัติ: ผู้ให้กู้ใช้ PITI ในการคำนวณอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้เพื่อการอนุมัติเงินกู้.
  • การจัดทำงบประมาณ: PITI แสดงถึงค่าใช้จ่ายที่แท้จริงของการเป็นเจ้าของบ้าน นอกเหนือจากการชำระเงินเงินกู้เพียงอย่างเดียว.
  • Escrow: ผู้ให้กู้หลายรายต้องการบัญชี Escrow เพื่อเก็บภาษีและประกันภัยเป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินรายเดือนของคุณ.
  • ความสามารถในการจ่าย: ผู้เชี่ยวชาญทางการเงินมักแนะนำว่า PITI ไม่ควรเกิน 28% ของรายได้รวมรายเดือนของคุณ.
นอกเหนือจาก PITI: ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ของการเป็นเจ้าของบ้าน

ในขณะที่ PITI ครอบคลุมค่าใช้จ่ายรายเดือนหลัก เจ้าของบ้านควรจัดทำงบประมาณสำหรับ:

  • ค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA)
  • ค่าสาธารณูปโภค (น้ำ, ไฟฟ้า, แก๊ส, อินเทอร์เน็ต)
  • การบำรุงรักษาและการซ่อมแซม
  • การเปลี่ยนแปลงใหญ่ (หลังคา, HVAC, เครื่องใช้ไฟฟ้า)
  • การปรับปรุงและการปรับแต่ง

เครื่องคิดเลข PITI คืออะไร?

เครื่องคิดเลข PITI เป็น คู่มือการเงินบ้าน ที่ประมาณการค่าใช้จ่ายจำนองรายเดือนทั้งหมดของคุณโดยรวมทุกองค์ประกอบหลัก: เงินต้น, ดอกเบี้ย, ภาษี, และประกันภัย นอกจากนี้ยังคำนึงถึงปัจจัยเพิ่มเติมเช่น ค่าธรรมเนียม HOA และ ประกันจำนองส่วนตัว (PMI) เพื่อให้การแยกค่าใช้จ่ายจำนองรายเดือนอย่างครบถ้วน

เครื่องมือนี้ทำหน้าที่เป็น ผู้วางแผนค่าใช้จ่ายจำนอง และ ผู้วางแผนจำนองรายเดือน ช่วยให้คุณเข้าใจภาพรวมทั้งหมดของการชำระเงินกู้บ้านของคุณ ไม่ว่าคุณจะซื้อบ้านหลังแรก เปรียบเทียบประเภทเงินกู้ หรือวางแผนงบประมาณสำหรับทรัพย์สินใหม่ เครื่องคิดเลขนี้จะนำรายละเอียดที่สำคัญทั้งหมดมาสู่ความสนใจ

สูตร PITI

\[ \text{การชำระเงินรายเดือน (PITI)} = P + I + T + I_2 [+ \text{ค่าธรรมเนียม HOA}] \]
  • P: เงินต้นรายเดือน
  • I: ดอกเบี้ยรายเดือน
  • T: ภาษีทรัพย์สินรายเดือน
  • I₂: ประกันภัยรายเดือน (รวมถึง PMI หากจำเป็น)
  • ค่าธรรมเนียม HOA: หากมีและเลือก

ทำไมต้องใช้เครื่องคิดเลขนี้?

เครื่องคิดเลขนี้ไม่เพียงแต่ประมาณการการชำระเงินกู้ของคุณ—มันช่วยให้คุณเข้าใจค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการเป็นเจ้าของบ้าน ประโยชน์หลักรวมถึง:

  • รับ การประมาณการเงินกู้บ้าน ที่รวมมากกว่าที่เป็นเงินต้นและดอกเบี้ยเท่านั้น
  • เข้าใจ ความสามารถในการกู้เงิน ของคุณด้วยค่าใช้จ่ายรายเดือนที่ละเอียด
  • เปรียบเทียบประเภทเงินกู้ที่แตกต่างกันเช่น เงินกู้ทั่วไป, FHA, VA, และ USDA
  • ประเมินว่าคุณจะต้องการ PMI หรือไม่ขึ้นอยู่กับเงินดาวน์และประเภทเงินกู้ของคุณ
  • ดู การแยกเงินกู้รายเดือนที่ชัดเจน เพื่อการวางแผนทางการเงินที่ดีกว่า

วิธีการใช้เครื่องคิดเลข PITI

ทำตามขั้นตอนเหล่านี้เพื่อประมาณการการชำระเงินจำนองรายเดือนทั้งหมดของคุณ:

  1. กรอก ราคาซื้อบ้าน.
  2. เพิ่ม เงินดาวน์ ของคุณ (เป็นจำนวนเงินดอลลาร์หรือเปอร์เซ็นต์)
  3. เลือก ระยะเวลาการกู้ และ อัตราดอกเบี้ย.
  4. เลือก ประเภทเงินกู้ (ทั่วไป, FHA, VA, หรือ USDA).
  5. กรอก อัตราภาษีทรัพย์สินหรือจำนวนประจำปี และ ประกันภัยประจำปี ของคุณ.
  6. หากมี ให้รวม อัตรา PMI และ ค่าธรรมเนียม HOA.
  7. คลิก "คำนวณ PITI" เพื่อดูการแยกการชำระเงินรายเดือนและรายปีทั้งหมดของคุณ.

ใครสามารถได้รับประโยชน์?

เครื่องมือนี้มีประโยชน์สำหรับผู้ใช้หลายประเภท:

  • ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก ที่วางแผนงบประมาณของพวกเขา.
  • เจ้าของบ้านที่มองหาการ เปรียบเทียบการชำระเงินรีไฟแนนซ์.
  • นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ประเมิน ค่าใช้จ่ายทรัพย์สินเช่า.
  • ใครก็ตามที่ต้องการ คู่มือจำนองรายเดือน หรือ ผู้วางแผนการเงินบ้าน.

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

การชำระเงิน PITI รวมอะไรบ้าง?

PITI ย่อมาจาก เงินต้น, ดอกเบี้ย, ภาษี, และประกันภัย อาจรวมถึงค่าธรรมเนียม HOA และ PMI ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณ

นี่คือค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยรายเดือนทั้งหมดของฉันหรือไม่?

เกือบจะใช่ มันรวมการชำระเงินกู้ทั้งหมดของคุณและค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของที่จำเป็น แต่คุณควรจัดงบประมาณสำหรับการบำรุงรักษา สาธารณูปโภค และการปรับปรุงที่อาจเกิดขึ้น

ถ้าฉันชำระเงินดาวน์ 20% หรือมากกว่า จะเป็นอย่างไร?

สำหรับเงินกู้ทั่วไป คุณมักจะหลีกเลี่ยง PMI ด้วยเงินดาวน์ 20% เงินกู้ FHA, USDA, และ VA มีกฎที่แตกต่างกันและอาจยังรวมถึงส่วนประกอบประกันภัย

ฉันสามารถใช้สิ่งนี้เพื่อเปรียบเทียบเงินกู้ได้หรือไม่?

ใช่ คุณสามารถทำหลายสถานการณ์เพื่อเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายระหว่างประเภทเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย และขนาดเงินดาวน์

เครื่องมือนี้ช่วยให้ฉันกำหนดได้ไหมว่าฉันสามารถกู้ได้เท่าไหร่?

แม้ว่ามันจะไม่ให้ขีดจำกัดการกู้ แต่ก็ช่วยให้คุณเข้าใจความสามารถในการกู้ สำหรับเรื่องนี้ ให้จับคู่กับ เครื่องคิดเลขกำลังการกู้ หรือ การประมาณการคุณสมบัติเงินกู้.

ความคิดสุดท้าย

เครื่องมือ การชำระเงินจำนอง นี้ให้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับ การเงินบ้าน โดยให้คุณเห็นภาพชัดเจนเกี่ยวกับภาระผูกพันรายเดือนที่เป็นไปได้ของคุณ มันเหมาะสำหรับการจัดทำงบประมาณ การวางแผน และการตัดสินใจอย่างมีข้อมูลเกี่ยวกับการซื้อบ้าน รวมมันกับเครื่องมืออื่น ๆ เช่น เครื่องคิดเลขความสามารถในการซื้อบ้าน หรือ เครื่องคิดเลขการชำระเงินจำนอง เพื่อการวางแผนทางการเงินที่ลึกซึ้งยิ่งขึ้น