เครื่องคำนวณอากรแสตมป์

เครื่องคิดเลขภาษีตราไปรษณีย์คืออะไร?

เครื่องคิดเลขภาษีตราไปรษณีย์ช่วยให้คุณประมาณการจำนวนภาษีตราไปรษณีย์ที่คุณจะต้องจ่ายเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอังกฤษหรือไอร์แลนด์เหนือ เครื่องมือนี้ใช้กฎภาษีล่าสุดที่มีผลตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2025 และให้ข้อมูลเชิงลึกอย่างรวดเร็วตามมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ประเภทผู้ซื้อ และสถานะการเช่า

ใครควรใช้เครื่องคิดเลขนี้?

ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อครั้งแรก ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม หรือทำหน้าที่แทนบริษัท เครื่องคิดเลขนี้ให้วิธีที่ง่ายในการ คำนวณภาษีตราไปรษณีย์ และเข้าใจค่าใช้จ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่คาดว่าจะเกิดขึ้น

• ผู้ซื้อบ้านที่ต้องการวางแผนงบประมาณอย่างแม่นยำ
• นักลงทุนที่ซื้อบ้านหลังที่สองหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า
• ผู้ที่ไม่ใช่ชาวอังกฤษและผู้ซื้อบริษัท
• ใครก็ตามที่ใช้ การประมาณการเงินกู้บ้าน หรือ เครื่องมือการคำนวณความสามารถในการจ่ายเงินกู้ เพื่อวางแผนการซื้ออสังหาริมทรัพย์

วิธีใช้เครื่องคิดเลขภาษีตราไปรษณีย์

ทำตามขั้นตอนง่ายๆ เหล่านี้เพื่อประมาณการภาษีตราไปรษณีย์ของคุณ:

1. กรอกราคาซื้อของอสังหาริมทรัพย์
2. เลือกประเภทผู้ซื้อของคุณ (เช่น ผู้ซื้อครั้งแรก เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม)
3. ตรวจสอบช่องหากอสังหาริมทรัพย์เป็นการเช่าและกรอกข้อมูลเฉพาะเกี่ยวกับการเช่าหากจำเป็น
4. หากมีผลบังคับใช้ ให้ทำเครื่องหมายว่าข้อตกลงถูกแลกเปลี่ยนก่อนวันที่ 1 เมษายน 2025 หรือไม่
5. คลิก "คำนวณภาษีตราไปรษณีย์" เพื่อดูผลลัพธ์ของคุณทันที

คุณสมบัติหลัก

• การแยกประเภท อัตราภาษีตราไปรษณีย์ ตามแถบภาษี
• การคำนวณภาษีที่เกี่ยวข้องกับการเช่าโดยใช้มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV)
• อัตราภาษีที่มีผลแสดงเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์
• การสนับสนุนกรณีพิเศษเช่นผู้ที่ไม่ใช่ชาวอังกฤษและการซื้อของบริษัท

ทำไมมันถึงมีประโยชน์

การวางแผนการซื้ออสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับมากกว่าการประมาณการการชำระเงินจำนอง เครื่องคิดเลขนี้ทำงานได้ดีควบคู่กับเครื่องมือเช่น เครื่องมือการชำระเงินจำนอง, การประมาณการเงินกู้บ้าน, หรือ คู่มือความสามารถในการจ่ายเงินกู้ โดยให้ภาพที่ชัดเจนขึ้นเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้อง—รวมถึงภาษี

นอกจากนี้ยังเป็นการเพิ่มเติมที่มีประโยชน์เมื่อใช้ เครื่องมือวางแผนการเงินบ้าน หรือ การวิเคราะห์ค่าใช้จ่ายจำนอง เนื่องจากมันเปิดเผยหนึ่งในค่าใช้จ่ายครั้งเดียวที่ใหญ่ที่สุดที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์

การเข้าใจผลลัพธ์

เมื่อคุณกดคำนวณ คุณจะได้รับ:

• ภาษีตราไปรษณีย์รวม: ภาษีทั้งหมดที่ต้องชำระตามรายละเอียดที่คุณให้
• อัตราภาษีที่มีผล: ภาษีทั้งหมดเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์
• การแยกแถบ: มุมมองแบบบรรทัดต่อบรรทัดแสดงวิธีการคำนวณภาษี
• การคำนวณการเช่า: หากมีผลบังคับใช้ สรุปค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเช่า

คำถามที่พบบ่อย

ภาษีตราไปรษณีย์คืออะไร?

ภาษีตราไปรษณีย์ (SDLT) เป็นภาษีที่คุณจ่ายเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือที่ดินในอังกฤษและไอร์แลนด์เหนือ จำนวนเงินขึ้นอยู่กับมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์และสถานการณ์ของผู้ซื้อ

เครื่องคิดเลขนี้ครอบคลุมสกอตแลนด์หรือเวลส์หรือไม่?

ไม่ มันใช้ได้เฉพาะในอังกฤษและไอร์แลนด์เหนือ สำหรับสกอตแลนด์ ให้ใช้เครื่องคิดเลข LBTT สำหรับเวลส์ ให้ใช้เครื่องคิดเลข LTT

ถ้าฉันเป็นผู้ซื้อครั้งแรกจะทำอย่างไร?

ผู้ซื้อครั้งแรกมักจะจ่ายอัตราที่ลดลง เครื่องคิดเลขนี้จะใช้การลดหย่อนที่ถูกต้องโดยอัตโนมัติหากคุณเลือกตัวเลือก "ผู้ซื้อครั้งแรก"

ถ้าอสังหาริมทรัพย์เป็นการเช่าจะทำอย่างไร?

หากอสังหาริมทรัพย์เป็นการเช่าและมีค่าเช่าหรือค่าเช่าพิเศษประจำปี อาจมีภาษีตราไปรษณีย์เพิ่มเติม เครื่องคิดเลขจะคำนึงถึงสิ่งนี้โดยใช้วิธี NPV ที่เรียบง่าย

ฉันสามารถใช้เครื่องคิดเลขนี้ร่วมกับเครื่องคิดเลขจำนองได้หรือไม่?

แน่นอน เครื่องคิดเลขนี้ทำงานได้ดีควบคู่กับ เครื่องมือวางแผนจำนองรายเดือน, เครื่องคิดเลขดอกเบี้ยเงินกู้, หรือ คู่มือความสามารถในการจ่ายเงินกู้บ้าน มันช่วยให้เห็นภาพรวมของค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้าน

นี่เป็นเครื่องมืออย่างเป็นทางการหรือไม่?

ไม่ มันเป็นเพียงการประมาณการเท่านั้น สำหรับคำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน ติดต่อทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านภาษี

สำรวจเครื่องมือทางการเงินเพิ่มเติม

หากคุณกำลังวางแผนงบประมาณสำหรับบ้าน ลองใช้เครื่องมือเหล่านี้ในครั้งถัดไป:

• เครื่องมือวางแผนค่าใช้จ่ายจำนอง: ดูการแยกค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมดของคุณ
• คู่มือการเงินบ้าน: เข้าใจว่าคุณสามารถจำนองได้เท่าไหร่
• คู่มือความสามารถในการจ่ายเงินกู้: ประมาณการว่าคุณสามารถกู้ได้เท่าไหร่
• เครื่องมือกำหนดตารางการชำระเงิน: แยกย่อยเงินกู้ของคุณตามเวลา
• เครื่องมือประหยัดการรีไฟแนนซ์: ตรวจสอบว่าการเปลี่ยนผู้ให้กู้สามารถช่วยประหยัดเงินได้หรือไม่

ใช้เครื่องคิดเลขภาษีตราไปรษณีย์ในช่วงต้นของการวางแผนของคุณเพื่อหลีกเลี่ยงความประหลาดใจและทำการตัดสินใจที่มีข้อมูลเกี่ยวกับการซื้อบ้านของคุณ