คำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเสียเท่าไร

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นภาษีรายปีที่เก็บโดยเทศบาลหรือ อบต. ที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ ฐานภาษีคือราคาประเมินทุนทรัพย์ของทางราชการ ไม่ใช่ราคาตลาดหรือราคาที่ซื้อมา

อัตราภาษีมาจากพระราชกฤษฎีกากำหนดอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2564 ซึ่งใช้ตั้งแต่ปีภาษี พ.ศ. 2565 เป็นต้นไปและยังใช้ในปี 2569 อัตราแยกตามประเภทการใช้ประโยชน์ และภายในแต่ละประเภทยังแบ่งเป็นขั้นตามมูลค่าอีกชั้นหนึ่ง

ลำดับการคำนวณ

1. ดูราคาประเมินทุนทรัพย์ของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
2. เลือกประเภทการใช้ประโยชน์ เกษตรกรรม ที่อยู่อาศัย ใช้ประโยชน์อื่น หรือทิ้งไว้ว่างเปล่า
3. หักมูลค่าที่ได้รับยกเว้นออกก่อน บ้านหลังหลักที่เจ้าของเป็นเจ้าของทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้รับยกเว้น 50 ล้านบาท ผู้ที่เป็นเจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้างได้รับยกเว้น 10 ล้านบาท และที่ดินเกษตรกรรมของบุคคลธรรมดาได้รับยกเว้น 50 ล้านบาทต่อเขต อบต. หรือเทศบาล
4. นำส่วนที่เหลือเข้าตารางอัตราของประเภทนั้นทีละขั้น

เรื่องที่คนเข้าใจผิดบ่อยที่สุด

มูลค่ายกเว้นใช้ได้กับบ้านหลังหลักเท่านั้น บ้านหลังที่สองที่ซื้อไว้ปล่อยเช่าเข้ากลุ่มที่อยู่อาศัยหลังอื่น ซึ่งเสียภาษีที่อัตรา 0.02% ตั้งแต่บาทแรก ส่วนที่ดินเปล่าที่ทิ้งไว้ไม่ทำประโยชน์เริ่มที่ 0.3% และเพิ่มอีก 0.3% ทุกสามปีที่ทิ้งว่างติดต่อกัน จนถึงเพดาน 3%

ทำไมตัวเลขของคุณอาจไม่ตรง

องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นออกข้อบัญญัติเก็บสูงกว่าอัตราในพระราชกฤษฎีกาได้ ตราบที่ไม่เกินเพดานในพระราชบัญญัติ และบางปีมีมาตรการลดภาษีชั่วคราวซึ่งหน้านี้ไม่ได้รวมไว้

ยอดที่ได้เป็นภาษีต่อ อบต. หรือเทศบาลหนึ่งแห่ง ผู้ที่มีที่ดินหลายแปลงข้ามเขตต้องคำนวณแยก ใบแจ้งประเมินจากท้องถิ่นคือตัวเลขที่ใช้จริง

คำถามที่พบบ่อย

บ้านหลังเดียวที่อยู่เองต้องเสียไหม ส่วนใหญ่ไม่ต้อง เพราะได้รับยกเว้นถึง 50 ล้านบาทเมื่อเป็นเจ้าของทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้างและมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน

คอนโดที่ซื้อไว้ปล่อยเช่าคิดอย่างไร เข้ากลุ่มที่อยู่อาศัยหลังอื่น ไม่มีมูลค่ายกเว้น เริ่มที่อัตรา 0.02% ของราคาประเมิน

ที่ดินเปล่าเสียแพงแค่ไหน เริ่มที่ 0.3% และเพิ่มขึ้นตามจำนวนปีที่ทิ้งว่าง สูงสุดไม่เกิน 3% ซึ่งเป็นอัตราที่สูงกว่าที่อยู่อาศัยมาก

ใช้ราคาซื้อขายจริงได้ไหม ไม่ได้ กฎหมายให้ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์ของทางราชการเป็นฐานภาษีเท่านั้น